重庆供销乡村产业融合示范基地项目可行性研究报告编制、概念性方案设计及方案设计一体化服务单位 比选公告

发布时间:2026-11-02 浏览量:74

一、项目概况

（一）项目基本信息

项目名称：重庆供销乡村产业融合示范基地项目可行性研究报告编制、概念性方案设计及方案设计一体化服务项目

项目地点：重庆市两江新区建新东路26号（华新街街道野水沟片区）

项目概况：本项目地块土地面积5675.9㎡，土地性质为商服出让用地，总建筑面积8663.23㎡，共10栋。建筑建成于上世纪六七十年代，现存外立面老化、内部设施陈旧、消防及电气设施老化等问题，存在安全隐患。

区位优势：项目紧邻观音桥商圈（约1公里），毗邻九街、北仓文创区、北滨路商业带，临近轨道交通3号线、9号线，交通通达性优越，区位商业价值突出。

项目定位：项目秉持“改造为主、新建为辅、活化利用、功能集成”总体思路，以“仓承旧韵，市启新章”为设计主题，深度融合“老供销”文化基因与现代文创商业、主理人经济、沉浸式消费等新业态，拟改造升级为集供销集市、主理人商业、特色餐饮、文化体验于一体的供销特色商业综合体，打造重庆农产品品牌展示展销窗口、城市特色消费新地标。项目定位强调“文化辨识度、商业可持续性、空间弹性适配”三大核心要素，要求设计方案在保留工业仓储建筑肌理的同时，注入现代商业活力，实现老旧资产的功能重塑与价值跃升。

招标目的：为规范项目建设流程、保障决策科学性、落地性，本次通过比选方式确定单一服务单位，全权负责项目可行性研究报告编制、概念性方案设计及方案设计一体化服务工作。在专业商业运营策划团队的配合下，实现“策划-可研-设计”无缝衔接，确保成果通过主管部门评审备案，为项目后续报建、融资、招商提供坚实技术支撑。

（二）服务内容及范围。本次比选服务为全过程一体化服务，包含可行性研究报告编制、概念性方案设计、方案设计三大核心板块及所有配套后续服务，具体内容如下：

1. 可行性研究报告编制服务。全面开展项目现状调研、市场调研、项目定位、区位及业态分析、技术方案论证、建设内容梳理、投资估算、资金筹措方案编制、经济效益、社会效益、生态效益综合分析、项目风险评估及应对方案编制等工作，编制符合国家、重庆市行业及地方规范、可顺利通过主管部门评审备案的完整可行性研究报告。全程配合完成报告专家评审、意见修改、完善优化、主管部门备案、技术答疑、资料归档等全部后续配套服务。

2. 概念性方案设计及方案设计服务。围绕项目整体定位，完成全地块概念性方案设计及方案设计工作，覆盖所有功能分区。设计工作分两个阶段推进：

第一阶段：完成整体概念性方案设计，包含项目整体定位、空间布局、业态适配、建筑形态、外立面改造、景观配套、交通流线、消防节能、经济技术指标测算等全套设计内容，输出完整设计图纸、概念性方案说明书、投资估算分析等成果。

第二阶段：方案设计根据比选人要求、评审意见、政府主管部门规范，完成方案深化优化、内容补充、细节修订、专项论证配合、报审报批等工作，全程协助业主完成方案汇报、行政审批、合规备案，确保设计方案满足落地建设及审批要求。）

3. 配套综合服务。统筹衔接可研编制与方案设计工作，确保两项成果数据统一、定位一致、逻辑闭环；全程提供技术答疑、成果修改、评审配合、备案协助、资料完善、后期技术支撑等全流程服务。

（三）服务周期。自合同签订之日起20个日历天内完成可研报告初稿及概念性方案初稿；30个日历天内完成方案设计；50个日历天内完成全部评审修改、优化完善，提交可研报告终稿、概念性设计方案、方案设计。全程无条件配合项目备案、报审、汇报、专项论证等后续工作，直至项目前期手续办结。

（四）最高限价。45万元（其中可研8万元、概念性方案及方案设计37万元）。

二、参选单位资格要求

本次比选实行资格后审，参选单位需同时满足以下全部资格条件，缺一不可，所有佐证材料需真实有效、清晰完整，加盖单位公章：

（一）法人资格。在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，具备独立签订及履行合同能力，持有有效的营业执照。

（联合体投标的，联合体各方均须满足并提供）

（二）专业资质

1. 可行性研究报告编制单位。具备工程咨询单位相应资信能力，熟悉国家及重庆地区项目可研编制、评审、备案相关政策规范；

2. 概念性方案设计及方案设计单位。具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。

（联合体投标的，须提供共同投标协议，并按共同投标协议约定的分工提供）

（三）人员配置要求

1. 项目总负责人（统筹全项目）：具备高级及以上专业技术职称，3年以上同类旧城改造或商业综合体项目统筹经验，提供近3个月养老保险缴纳证明、证书复印件。

2. 方案主创负责人（概念性方案设计及方案设计）：同时具备高级工程师职称、一级注册建筑师注册证书；2026年9月30日前完成过1个及以上总建筑面积1万㎡及以上城市更新或商业综合体设计业绩；提供近3个月养老保险缴纳证明、职称及注册证书、业绩佐证材料。

3. 核心人员：可行性研究报告编制单位。配备1名具备高级职称的工程咨询相关专业人员（近3个月养老保险缴纳证明、职称证明）；概念性方案设计及方案设计单位。1名同时具备高级职称的一级注册建筑师（近3个月养老保险缴纳证明、职称及注册证书），专业配置齐全，保障项目高效推进。

（联合体投标的，项目总负责人由联合体牵头人提供，其他人员按共同投标协议约定的分工提供）

（四）业绩要求。近3年内具备不少于1项同类规模城市更新或商业综合体项目可研报告编制或方案设计业绩，需提供合同复印件、评审通过证明、备案证明或竣工验收证明等至少一种佐证材料，未提供材料不予认定。

（联合体投标的，按共同投标协议约定的分工分别提供。投标人提供的业绩为联合体业绩的，其在该业绩中的工作分工应与本项目承担的工作一致。）

（五）信誉要求。参选单位未被人民法院列为失信被执行人，需提供“信用中国”网站查询截图并加盖公章。

（联合体投标的，联合体各方均不得存在以上情形之一，由联合体牵头人代表联合体各成员进行承诺）

（六）财务要求。近三年（2023、2024、2025年度）财务状况良好，无亏损、信用良好，需自行出具承诺函。

（联合体投标的，联合体各方均须满足并提供）

（七）其他要求。本次比选接受联合体参选。联合体投标的，应满足下列要求：

1.各联合体单位均须具有独立承担民事责任的能力，并具有有效的营业执照；

2.参选人为联合体时，须提交共同投标协议，并在共同投标协议中约定联合体牵头人和各方权利、义务；

3.联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；

4.联合体所有成员数量（含牵头人）不得超过2家，联合体牵头人应为负责概念性方案设计的联合体成员，由联合体在共同投标协议中明确分工及职责。

三、比选方式及评审原则

（一）比选方式。采用综合评分法，按最终得分从高到低排序确定中选候选人。

（二）评审原则。遵循公开、公平、公正、科学择优、诚实信用原则，综合考量参选单位资质实力、团队配置、同类项目业绩、一体化服务方案、报价合理性、质量保障、售后服务及履约能力等因素，择优确定中选单位。

四、比选文件获取及响应文件递交

（一）文件获取

1. 获取时间：2026年_11_月_2_日至2026年_11_月_8_日，每日9:00-17:30；

2. 获取方式：参选单位联系比选人领取比选文件，本项目公告同步在重庆市农产品集团有限公司官网（http://www.cqapg.com/）发布。

（二）响应文件递交

1. 递交截止时间：2026年_11_月_9_日_14_时_30_分（北京时间），逾期递交视为无效响应；

2. 递交地点：重庆市渝北区宝环路65号三峡柑橘集团6楼办公室；

3. 联系人：牟老师、贺老师；

4. 联系电话：17783384080、13320291450。

五、比选评审安排

（一）比选时间。2026年_11_月_9_日下午15:00（北京时间）；

（二）比选地点。重庆市渝北区宝环路65号三峡柑橘集团4楼会议室；

（三）评审办法。采用综合评分法（总分100分），评审结束后确定第一、二、三名候选人；

（四）结果公示。评选结果公示无异议后确定正式中选单位，同步以电话方式通知中选人。